继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要(yào)求，中金基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全(quá王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产n)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)的(de)很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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